[2026-03-15]
消防整改期间发生火灾 消防管道无水物业是否担责？
消防管道无水物业是否担责？
近日，南川法院审结一起财产损害赔偿纠纷，依法判决由承租人承担房东的财产损害赔偿责任，并驳回房东要求物管公司承担责任的诉讼请求。
案情
某物管公司系南川某小区的物业服务单位，贺某是该小区的业主。2020年6月8日，李某承租了贺某位于该小区的房屋，租赁期限自2020年6月8日起至2021年6月7日止。2021年1月5日，该小区业主委员会与某建设工程公司签订《小区消防整改工程合同》，将小区消防整改工程发包给某建设工程公司。2021年1月7日，该小区业主委员会给某建设工程公司下发了《开工令》。某物管公司在小区内就小区消防整改进行了公示，并在小区内拉设了条幅，提醒业主小区消防改造管网无水，用火用电留人。
在消防整改期间，2021年3月24日，李某所承租的前述房屋内，因客厅沙发遗留火源发生火灾，租户李某未在场。当日18时22分，消防车到达案涉房屋所在楼栋。因小区消防管道无水，18时25分，消防人员从相邻小区接消防用水至该小区，并于18时25分将消防用水送至火灾现场，大火于18时48分被扑灭。火灾造成贺某房屋内的财产受损，双方协商赔偿未果。贺某认为李某租用其房屋使用不当，是造成火灾的直接原因。房屋所在单元整栋的消防栓没有灭火水源，导致消防人员未能及时扑火，某物管公司对于火灾造成的扩大损失有赔偿责任，遂以李某和某物管公司为被告提起民事诉讼，要求二被告赔偿损失。
法院审理
根据重庆市南川区消防救援支队作出《火灾事故认定书》，本次火灾系案涉房屋客厅沙发靠北侧遗留火源引发，李某作为案涉房屋实际使用人，应对火灾的发生承担全部责任。火灾发生时，案涉房屋所在小区消防工程经小区业主委员会发包正在整改，小区消防设施设备并不处于某物管公司的管理控制之下。且某物管公司在小区内设置了醒目的横幅，提醒业主小区消防改造管网无水用火用电留人。火灾发生在业主房屋内部，在房屋实际使用人未在场，无法进入火灾现场的情况下，且某物管公司发现火灾后及时报警，并通知房屋所有人，已经尽到了相应的安全防范义务。某物管公司对小区消防管道无水无过错，也尽到了专业管理人的谨慎注意义务。因此，某物管公司不应对火灾造成的损失承担责任。火灾事故认定书能够认定系因李某的原因，而非贺某出租的房屋设施设备问题导致火灾发生，李某应对因火灾导致周围邻居损失承担全部责任。
综上，南川法院结合全案证据，判决由租户李某赔偿房东贺某164650元。