[2025-09-07]广东一居民楼加装电梯后外墙开裂，电梯停运3年！责任谁负？

广东一居民楼加装电梯后外墙开裂，电梯停运3年！责任谁负？

 

近日，家住广州荔湾某小区的住户向记者反映，该小区一部加装电梯建成使用才3个月，就出现桩基下沉，连带影响居民楼外墙出现开裂，至今已停运3年。目前住户们仍在和电梯公司，就这部“问题电梯”的修复开展诉讼。

加装电梯桩基下沉

房屋外墙开裂

近日，记者来到发生电梯桩基下沉的楼栋，该楼栋9楼住户崔先生说，2020年获批加装电梯，住户们的分摊金额从3万元到10万元不等。电梯建成使用3个月后，崔先生就发现电梯周围地基下沉，梯井上的瓷砖出现裂缝，随后发现他家房屋似乎也向电梯一侧发生了倾斜，外墙出现裂缝。

而这部电梯和居民楼之间由一条3.6米长的连廊相连，随着时间推移，房屋外墙上的裂缝越来越大。

该楼栋电梯加装小组负责人李先生介绍，工程总造价为70万元，2020年11月开工建造，到2021年底该电梯交付使用。然而仅过了3个月，这部电梯就出现桩基下沉，连带着电梯连廊与楼房之间，电梯连廊地面、墙体上都开始出现不同程度的裂缝。

2022年5月，住户们请来专业人员鉴定，对方认为该电梯的土建工程存在质量问题，建议业主们不要乘坐，这部电梯从那时起停用至今。

加装电梯前

地质勘察谁来做？

进退两难之下，该楼栋12名业主代表将该电梯的承包单位、施工单位以及电梯设计单位告上法庭，要求对电梯井、连廊及房屋主体进行加固、修复至安全状态。

随后，法院委托鉴定机构对电梯井下沉、连廊开裂、主楼外墙开裂等原因进行鉴定。鉴定机构2024年9月21日出具的报告指出：电梯井下沉的主要原因为地段土层分布不规则均匀，地质较为复杂；电梯连廊长度的增加改变了电梯重心及自重，对下沉有加剧影响。

在该案审理过程中，“地质勘察报告应该由谁出具”成为争议焦点。业主们表示，承包单位、施工单位作为专业机构，加装过程中并未要求业主委托第三方进行地质勘测，也未要求业主提供相应勘测报告。承包单位、施工单位则表示，这两份报告的提供义务方是业主方。电梯设计单位则表示，地质勘察报告应由业主提供，而电梯基础承载力也应由业主聘请专业机构进行检测。

一审法院指出，该小区业主作为电梯使用人，应当对案涉电梯加建、使用过程的安全性负责，应当严格执行“先勘察、后设计、再施工”的原则。而该楼栋业主未聘请专业机构进行地质勘察，擅自加长电梯连廊，且未进行任何电梯基础承载力检测。故对于案涉电梯最终导致的连廊开裂、主楼外墙开裂等后果，业主们是首要和最主要的过错方。

此外，承包单位、施工单位在业主擅自要求加长电梯连廊、未依规变更相应设计方案的情况下即进行施工，设计单位在未对业主作出特别提醒和要求的情况下仍出具设计成果，对电梯损害后果的发生均存在一定过错。

2024年，法院一审判决驳回了12名业主代表的诉讼请求。今年4月，该案在广州市中级人民法院再次开庭审理，目前正在等待法院判决。

小编搜索发现，

加装电梯导致楼房开裂的案例并不少。

1、广州市越秀区人民北路某大院某栋住户近日在社交媒体上报料：因旧楼加装电梯，导致房屋严重开裂和下沉。

2、厦门后江埭路某居民楼，1988年建成，2014年底加装电梯，2015年3月投入使用。2019年9月起，居民突然发现加装电梯的地基下陷了，部分墙体出现了裂缝。后续的处理是拆除电梯，并对墙体进行加固。

3、2019年，DV现场曾报道广州市海珠区晓港湾清华街某居民楼，怀疑因加装电梯，墙壁出现裂痕。

4、2023年，广州市番禺区网友反映，其所在的某小区居民楼，加装电梯后出现地基下陷、房屋开裂等问题。

老旧小区的建筑结构和质量不一定符合加装电梯条件，加装电梯之前一定要权衡利弊！事情发生在别人身上是故事，发生在自己身上就是事故！